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Garantidor hipotecário que permutou imóvel não pode ser responsabilizado pela dívida.

A Terceira Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ) afastou, de forma unânime, a responsabilidade do garantidor hipotecário que permutou o imóvel dado em garantia com a construtora devedora. Pelo terreno hipotecado, o garantidor recebeu unidades imobiliárias, livres de qualquer ônus. Para o Colegiado, como o bem já não pertencia ao garantidor, não se justificava […]

Publicado porBlog Alves Benedito
em 10/04/2025

A Terceira Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ) afastou, de forma unânime, a responsabilidade do garantidor hipotecário que permutou o imóvel dado em garantia com a construtora devedora.

Pelo terreno hipotecado, o garantidor recebeu unidades imobiliárias, livres de qualquer ônus.

Para o Colegiado, como o bem já não pertencia ao garantidor, não se justificava a sua manutenção no polo passivo da execução. Além disso, as hipotecas incidentes sobre as unidades recebidas na permuta foram judicialmente canceladas.

De acordo com o STJ, em que pese a legitimidade passiva daquele que oferece em garantia hipotecária um imóvel independentemente da destinação que se dará a esse bem no curso do processo, a sua responsabilidade está restrita ao bem oferecido como garantia e não à pessoa do garantidor.

(STJ, REsp 2.183.144, Rel. Min. Moura Ribeiro)